Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes y Respuestas
Como y donde recibo los planos que compre?
Que recibo por los planos que compre?
Cuantas copias necesito para construir?
Necesito un Ingeniero Inspector para la aprobacion del plano?
Cuantas veces puedo construir con los planos que compre?
Puedo hacer cambios a los planos?
Como determino los pies cuadrados de mi futura casa?
Puedo construir la casa yo mismo?
Me pueden recomendar algun contratista?
Como puedo estimar los costos de construccion?
Despues del plano aprobado, que tengo que hacer?
Cuales son los pasos a seguir para conseguir un prestamo interino o de construccion si tengo el solar?
Cuales son los pasos a seguir para conseguir un prestamo interino o de construccion si no tengo un solar?
Como calculo el costo del Fondo del Seguro de Estado?
Como calculo los Arbitrios Municipales?
Cuanto tiempo es la vigencia del permiso otorgado por ARPE?
Puedo traer un plano modelo para que ustedes lo adapten a mi solar y consigan la aprobacion de ARPE?
Puedo diseñar yo mismo(a) la casa?
Mi presupuesto es bajo,como puedo determinar aprox. todos los tramites y gastos que conlleva la construccion de mi casa antes de empezarla?
Como y donde recibo los planos que compre?
Los plano se le envia por correo electronico en formato PDF a la direccion de correo electronico que usted nos indique, con los planos en formato PDF, puede sacar todas las copias que quiera en cualquier establecimiento dedicado para esos propositos, tales como: Kmart, Instant Print, Art Tek, Art Draft, etc., entre otros.
Que recibo por los planos que compre?
Usted recibe la aprobacion del plano por la Oficina de Gerencia y Permisos (OGPe), un set de plano tipo bond en tamaño 24" x 36", con todos los documentos que fueron aprobados y asesoria via e-mail antes de la construccion.
Necesitara varias copias adicionales para que diferentes contratistas puedan cotizar (siempre es recomendable conseguir mas de un contratista), una copia para el banco hipotecario, otra para el contratista que selecciono y otra para su uso personal. (la copia sellada que entrega OGPe debe conservarla sin usar). las mismas pueden ser conseguidas en los establecimientos previamente indicados.
Necesito un Ingeniero Inspector para la aprobacion del plano?
Debido a las nuevas regulaciones de la Oficina de Gerencia y Permisos, el que diseña o realiza los planos de construccion, no puede ser el mismo profesional que inspeccione la obra, por tal razon la contratacion de un Ingeniero Inspector independiente es necesaria. Los costos para dichos servicios varian entre $400.00 a $900.00, se puede conseguir un profesional atraves del Colegio de Ingenieros, la guia telefonica o cualquier otro medio de informacion, tambien nosotros le podemos recomendar un profesional que sea independiente de nuestra oficina. Este requisito todavia no es ley, sin embargo algunos municipios lo aplican y esta a discreccion de la Oficina de gerencia y Permisos (OGPe).
Cuantas veces puedo construir con los planos que compre?
Usted puede construir con el plano que compro las veces que usted desee; Sin embargo la transfererencia o la re-venta de dichos planos viola el derecho del autor por lo que esta prohibida y penalizada por ley.
Puedo hacer cambios a los planos?
Antes de comenzar con los planos finales de su casa, incluimos un formulario para realizar cambios en los mismos. Luego de terminados los planos de construccion, cualquier cambio conlleva un costo modico segun la magnitud del mismo. Si necesita hacer un cambio despues del plano aprobado por OGPe, prepararemos nuevos sets de planos y documentos necesarios para solicitar y someter a OGPe la "Enmienda" para su aprobacion. El costo por la aprobacion de la enmienda sera 20% adicional del costo total original.
Como determino los pies cuadrados de mi futura casa?
Los pies cuadrados se determinan largo x ancho incluyendo las paredes exteriores, los planos tienen dibujados una medida total de ancho y una medida total de largo, sin embargo en casas donde existen diferentes protuberancias, las medidas son irregulares, por lo tanto tiene que multiplicar cada seccion de forma indepediente y luego sumarlas. Nuestro equipo tecnico gustosamente calculara los pies cuadrados de su casa y cualquier otra duda que usted necesite saber.
Puedo construir la casa yo mismo?
No es lo aconsejable, pero se puede si usted tiene alguna experiencia en construccion y no tiene prisa en terminarla. Para estos casos lo mejor es conseguir una o varias personas de su confianza que tenga experiencia en la construccion como lo es un albañil, carpintero o ayudante. Nosotros daremos apoyo tecnico por un precio razonable. El personal de Planos y Algo Mas se personara durante varios dias a la semana para supervisar la obra hasta que se levante la estructura, tambien preparara una tabla del progreso de la obra y como avanza la obra dia a dia, y le ayudaran en la compra de materiales. Es importante que usted u otra persona de su total confianza supervise diariamente la obra sobretodo a las horas de entrada y salida (generalmente el dinero se pierde en la poca supervicion de la mano de obra.). Como mencionamos al principio no es aconsejable, pero si tiene personas de confianza, se puede lograr un resultado favorable.
Me pueden recomendar un contratista?
Nosotros no podemos recomendar contratistas, pero le daremos unos consejos utiles de como conseguir varios y las caracteristicas que debe poseer. Lo primero que debe hacer es llamar a Daco(www.daco.gobierno.pr) ellos tienen una lista de los contratista suscritos con ellos, pero porque este inscrito no quiere decir que sea el mejor, Daco no mide la calidad del contratista, solo es para que exista una poliza y el dueño pueda reclamar. El contratista debe cumplir con los requisitos del banco, debe existir un contrato entre las partes y cuando entregue una cotizacion, verifique la misma con un profesional de la construccion, trate de ver trabajos realizados y experiencia con los clientes, pero sea bien observador, un trabajo muy barato puede causar problemas al final de la obra, el precio debe ser justo para ambas partes y discutir la calidad de las terminaciones tales como ventanas, puertas, pisos, gabinetes, baños, etc. y quien se hara cargo de las mismas antes de redactar el contrato. El contrato dira exactamente la forma y metodo de aplicarlas.
Los costo de construccion varian de diferentes maneras, un terreno en solar llano es mas economico que un terreno con topografia accidentada, la calidad de las terminaciones es una de las principales causa que influyen en el precio de construccion, existen diferentes criterias para lograr un costo de construccion. Por favor comuniquese con nuestros tecnicos para un asesoramiento mas efectivo. El precio para una casa promedio es de $70.00 a $80.00 por pie cuadrado (sin incluir solar, permisos, costo del site y extramuro). En Puerto Rico los materiales suben a diario, por lo que el estimado de costo se tiene que actualizar constantemente.
Despues del plano aprobado, Que tengo que hacer?
Tan pronto tengas la notificacion de aprobacion, debe comunicarse con el contratista que eligio para que indique el precio final de la cotizacion, debe pagar los arbitrios municipales (generalmente se pagan en la misma Alcaldia Municipal) luego usted o el contratista, segun el acuerdo entre ambos, pagaran la poliza del Fondo del Seguro de Estado, tambien tiene que colocar un rotulo en un sitio visible, que indique: Tipo de Proyecto y Nombre del Dueño, el proponente que realizo los planos, el num. de permiso y la direccion y correo electronico de OGPe o de la Oficina de Permisos, si es un Municipio Autonomo y por ultimo un documento que indique los empleados en la obra y el tiempo de duracion de la misma; Tan pronto se cumplan con los requisitos mencionados, el proponente sometera via internet, los documentos a la Oficina de Gerencia y Permisos (OGPe) o a la Oficina de Permisos del municipio correspondiente donde los planos fueron aprobados y con la evidencia de los pagos, recogera los planos de construccion. Como ultimo paso debe visitar un banco hipotecario (tenemos el banco y la persona que puede asesorarle para tramitar el prestamo de construccion).
Cuales son los pasos a seguir para conseguir un prestamo si ya tengo el solar?
Si ya tienes el solar, te preparamos los planos de construccion de su futura casa y el banco con el plano aprobado por OGPe, realiza una tasacion proyectada que significa el costo real de la casa despues de construida, que es igual al valor de tasacion que tiene su casa si la estuviera viviendo; En base a la tasacion prestaran el dinero de la construccion, en la mayoria de los casos prestan desde los gastos de cierre hasta polizas, materiales y mano de obra para la construccion de su casa, comuniquese a nuestro email para asesoramiento.
Cuales son los pasos a seguir para conseguir un prestamo si no tengo el solar?
Si no posees el solar, de igual forma el banco, en base al plano aprobado, financiara el prestamo de construccion y en muchos casos hasta un 100% para la compra del solar y la construccion de su casa incluyendo el seguro de hipoteca. Primero, debe separar un solar de su agrado con un termino minimo de tres (3) meses, ese tiempo es suficiente para hacer los tramites y los planos con el solar que separo, y con los planos aprobados por OGPe, visitara un banco hipotecario, el banco realiza una tasacion proyectada y en base a ello prestan el dinero para la construccion. Puede comunicarse con la Sra. Libertad Morales para que le precualifique, por lo general pre-aprueban el prestamo de construccion en poco tiempo y la aprobacion final esta sujeta a la rapidez que el cliente someta los documentos a la institucion.
Como calcular la poliza del Fondo del Seguro de Estado y los arbitrios Municipales?
Las polizas varian segun la edificacion que se realize y en la mayoria de los casos, el pago lo hace el contratista para asegurar a sus empleados en caso de un accidente en la construccion. Para una casa residencial promedio, calculamos = El 32% del costo total del contrato de construccion que es la mano de obra asumida y se multiplica por el 7.30 que es la prima de la mano de obra. Ejemplo: Una obra de $100,000.00 es igual al 32% de $100,000.00 = $32,000.00 para mano de obra X 7.30% de $32,000.00 = $2,336.00 que es costo total de la poliza o prima. Los arbitrios Municipales varian por Municipios, cada cual posee un por ciento diferente, ejemplo: San Juan,Bayamon,Dorado,Guaynabo y Caguas tienen un 5.0% del costo total de la obra, Carolina tiene un 6% etc., Pero en algunos casos si es una vivienda unifamiliar, que no sea parte de un proyecto y cuyo uso sea la vivienda principal del dueño, los primeros $100,000.00 son exentos de pago, pagando el 5% de arbitrios sobre el exceso de los $100,00.00, en algunos casos, algunos municipios tienen una fianza y cargos adicionales que se pagaran al empezar la construccion. Planos y Algo Mas suministrara informacion de todos los costos relacionados al Fondo del Seguro de Estado, los Arbitrios Municipales en su Municipio y las fianzas u otros gastos relacionados a su municipio si aplicasen.
Que tiempo de vigencia tiene la notificacion de aprobacion?
La notificacion de aprobacion no es un permiso para empezar a construir, la misma informa que el plano esta aprobado, y que debe pagar la poliza del Fondo del Seguro de Estado y los Arbitrios Municipales para poder buscar los planos que se encuentran sometidos en OGPe y comenzar la construccion. La notificacion tiene un año de vigencia desde la fecha que fue aprobada, pero se puede extender un año adicional mediante carta explicativa justificando el atraso y si persiste una razon justificada se puede extender por varias ocasiones.
Puedo traer un plano modelo para que ustedes lo adapten a mi lote y consigan la aprobacion de Arpe?
Cualquier plano modelo de las diferentes compañias que se dedican a ese tipo de negocio, tales como Casas Criollas, Casas Mi Antojo, entre otras, tienen sus planos modelos aprobado por OGPe, sin embargo la localizacion de la casa en un solar particular requiere de la aprobacion de OGPe, para que cumpla con sus patios, su area de ocupacion y construccion, el pozo septico (si aplica) y otras condiciones que OGPe pide como requisito para la ubicacion de dicha casa en el solar, nosotros preparamos el plano de situacion (Site Plan) con todos los requisitos que se requieran (despues de analizar el solar) y conseguimos la aprobacion de OGPe, en la mayoria de los casos en 30 dias laborables.
Puedo diseñar yo mismo(a) la casa que quiero?
Seguro, usted nos envia un dibujo de lo que usted quiere y nosotros le daremos de forma funcional y costo- efectiva un plano base que contengan todas las ideas que usted desea para su casa o proyecto.
Mi presupuesto es bajo, como puedo determinar aprox. todos los tramites y gastos que conlleva la construccion de mi casa antes de empezarla?
Le explicaremos paso a paso... Despues del solar (vea arriba), lo primero que debes hacer es conseguir el plano de construccion de una casa que reuna tus expectativas; Al decir esto queremos informar que la mayoria de la gente comete el error de buscar algo sencillo y economico para cumplir con el presupuesto que tiene y muy tarde se da cuenta que la casa que construyo no cumple con los sueños que tenia proyectado, y empieza el carvario de hacer arreglos a la misma, o simplemente, por no contar con el dinero, toman una aptitud conformista y derrotista y abandonan su casa al deterioro. Lamentablemente nuestra sociedad entiende que cuando no tenemos mucho presupuesto, la construccion de una casita sencilla y economica es la unica forma de obtenerla, sin alternativas para la clase media y trabajadora de este Pais, donde nos quieren marginal a Ricos y Pobres.
Nosotros no creemos en esa filosofia, creemos que se pueden desarrollar casas y proyectos con varias alternativas que cumplan con las expectativas que merece la clase trabajadora; Como ejemplo, para las compañias dedicadas a conseguirle un plano aprobado con sus materiales, un modelo economico de 3 dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina y garaje de aprox. 1,150.00 p2 es tu unica opcion.
Nosotros tenemos modelos de diferentes tipos que se ajustan a diferentes tipo de lotes, con la misma cantidad de Pies Cuadrados, pero incluyen dormitorio principal de 16'-0" x 11'-0" con walk-in closet y baño, 2 dormitorios comodos adicionales, baño del pasillo, cocina independiente con tope barra, comedor privado, sala formal, garaje y un family que se puede añadir. Tenemos otros modelos parecidos al mencionado pero con un area menor de construccion incluyendo el garaje. Tenemos modelos de casas que despues de construidas, son diseñadas para ampliarlas en diferentes formas, modelos de casas de 2 niveles de 4 dormitorios, 2 baños y un tercer baño que se puede añadir, sala formal, comedor formal, family room independiente, cocina grande, con un area de vivienda entre los 2 pisos de 1,370.50 p2, esta diseñada para añadir un laundry con storage, salon de juego, un quinto dormitorio y garaje sencillo o doble. Pero lo mas importante siguen siendo tan economicas como las que consigues en el mercado, quizas es un poco mas cara porque tiene un baño adicional, una cocina con mas gabinetes, pero si no tienes el dinero, tienes el espacio y las facilidades para que en cualquier momento puedas terminarlos.
Despues de explicar lo importante de un buen plano, tienes que realizarlo y tener la aprobacion de OGPe de dicho plano. El siguiente paso es buscar varios contratista (vea arriba) y escojer el que mejor se ajusta a sus necesidades, despues debes pagar los arbitrios municipales (vea arriba) y el Fondo del Seguro de Estado. Usted lo puede pagar o el contratista que selecciono, segun el arreglo que acordaron. Despues debe obtener los planos en OGPe y comunicarse con la Sra. Morales de Actual Mortgage Bankers, que puede pre-cualificarlo, si tiene problemas con su credito puedes comunicarte con Affordable Credit Repair Services al email acrservicespr4@yahoo.com , donde te ayudan arreglar el mismo; Luego tramitas el prestamo hipotecario (vea arriba). Para resumir sus tramites y gastos :
1- Si no posees el solar, puedes separarlo con el 10% de su valor, en muchos casos el dueño te permite separarlo (o usted se lo puede sugerir) sin dinero con un minimo de tres meses, para que puedas hacer los tramites.
2- Conseguir una compañia para hacer los planos con la aprobacion de OGPe. (verificar varios estimados de costo y entonces verifique nuestro precio.)
3- Pagar los Arbitrios Municipales y el Fondo del Seguro de Estado. (vea arriba)
4- Ir a la Oficina de gerencia y Permisos (OGPe) y obtener los planos.
5- Con el permiso de construccion de OGPe, puede ir a la institucion bancaria de su preferencia, recomendamos que se comunique con la Sra. Morales de Actual Mortgage Bankers, para que lo pre-cualifique y oriente sobre los documentos que necesitas en el banco y a acrservicespr4@yahoo.com , si tienes problema con tu credito.
6- Como paso final, empiezas y finalizas la construccion de tu casa y consigues el permiso de uso, el cual tramitamos por un pequeño costo adicional, o se puede incluir como parte del servicio ofrecido.
7- Luego... Disfruta tu nuevo hogar!
Como puede comprobar este no es un proceso dificil ni es cuesta arriba, es un proceso sencillo, que lo unico que requiere es planificacion.
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